Les offres de bureaux en vente disponibles à Bordeaux.

Bordeaux et les 28 communes de la Métropole offrent de multiples possibilités d’acquisitions. Le tissu économique de la Métropole de Bordeaux se solidifie chaque année, les entreprises accélèrent leur développement sur le territoire, ce qui a pour conséquence une stabilité des emplois. Notons que la croissance du PIB en Nouvelle-Aquitaine est une fois et demie supérieure à la moyenne française (Source Insee).

La Nouvelle-Aquitaine se positionne comme une des régions françaises les plus dynamiques. L’ensemble de la filière santé dans le secteur du sud-est de Bordeaux à Pessac, est reconnu comme un pôle d'excellence en termes de recherche et développement. Le CHU de Bordeaux se positionne au 2ème rang en France en termes d’activité et en tant que premier employeur de la Région. Le secteur viticole garde une excellente réputation tant en France qu’à l’étranger avec des vins d’exception reconnus mondialement.

Conseiller un investisseur pour son acquisition de locaux à Bordeaux doit se faire avec méthode et discernement. Chez Brother Real Estate, nous avons mis en place une méthode stricte sur l’analyse de vos besoins et la cohérence de votre croissance d’activité. Nous partageons avec vous nos analyses et synthétisons les opportunités. 

Innovation et nouveaux secteurs d’activités en Aquitaine

À 2h05 de Paris, Bordeaux, véritable territoire d'innovation en matière de technologies, a su depuis plusieurs années prendre le virage du numérique. En développant une des FrenchTech Française les plus actives du pays, elle a su mettre en avant ses nouvelles entreprises qui pensent déjà que demain est maintenant :  la Cité Numérique, totem de la French Tech abrite près de 25.000 mètres carrés d’entreprises ; startup, écoles numériques, incubateurs et autres associations ayant un impact sociétal fort…

Notons quelques sièges régionaux à forts potentiels de développement : ASOBO Studio, C-Discount, Betclic, Ubisoft, Back-Market, Interaction Healthcare, Immersion… Des entreprises à la recherche d’un immeuble ou de plateaux de bureaux en location lors de leur installation.

Par ailleurs, ces dernières années, nous assistons à un développement intense de la filière aéronautique-défense et aérospatial, qui au-delà de l’innovation exceptionnelle du secteur, laisse présager dans les années futures des emplois hautement qualifiés et un développement de compétences très recherchées. 

À l’évidence, et ne l’oublions pas, le secteur viticole reste certainement le pilier fort de notre économie et de nos exportations à l’international. Il est aussi le secteur qui fait rayonner la capitale de la Gironde depuis l’étranger. C’est entre autres pour cette raison que votre investissement restera un placement sécurisé et liquide dans un marché immobilier tertiaire très recherché des investisseurs.

Cher investisseur, cher futur propriétaire, Brother Real Estate va au-delà de votre projet d’acquisition, nous agissons en connaissance du territoire et nous vous présentons les spécificités de chaque zone et ses atouts.

Nous sommes en mesure de répondre à vos besoins en matière d’immobilier tertiaire à Bordeaux, aussi bien de l’immeuble neuf labellisé et certifié au cœur de zone stabilisé comme sur le secteur d’Euratlantique, que des immeubles indépendants à proximité de la rocade pour plus d’agilité dans vos déplacements. Le chef-lieu de la Nouvelle-Aquitaine a su attirer depuis une dizaine d'années des investisseurs institutionnels qui ont bien analysé le potentiel de notre métropole. Leurs actions d’acquisition, de restructuration permettent d’ores et déjà de constater une rénovation en profondeur des parcs tertiaires.

À Bordeaux, vous trouverez aussi bien de l’immeuble ancien de caractère dans le centre-ville, comme de l’immeuble neuf dans les secteurs de Mériadeck, Euratlantique ou bien des Bassins à Flots. Du plateau de bureaux classique en périphérie, à l’hôtel particulier de charme, vous trouverez à Bordeaux et dans ses environs des opportunités à saisir qui restent, somme toute, rares si la qualité est au rendez-vous.

Si le temps vous manque pour faire réaliser vos travaux ou si vous n’avez pas les ressources en interne pour étudier d’éventuels travaux, nous avons des solutions flexibles et innovantes à vous proposer. Nous avons sélectionné des partenaires, sur des critères de sérieux et de notoriété, qui seront en mesure de vous accompagner depuis l’étude d’implantation jusqu’à votre installation clé en main.

Chez Brother Real Estate, nous avons pour ambition que vous puissiez être installé dans les meilleures conditions et au meilleur prix. Un conseil : Soyez prudent dans l’analyse de vos opportunités. Ne vous précipitez pas mais sachez saisir la bonne opportunité rapidement.

Avec une superficie de près de 50 km², Bordeaux reste une ville à taille humaine (Vs. Toulouse et ses 118 km²). Pour autant, la capitale de Nouvelle-Aquitaine et ses 28 communes se déploient sur près 578 km². Il est donc assez difficile d’établir une grille de prix au mètre carré par secteur.

Nous retiendrons donc quelques grandes notions de valeur qui caractérisent Bordeaux. En centre-ville et dans le quartier de la gare, le prix moyen du m² de bureau est de 4 500€/m². Il se situe autour de 2000€/m² en périphérie, à Bordeaux Lac ou Mérignac notamment.

Bordeaux, Mérignac, Pessac mais aussi Villenave d’Ornon et Bruges ont pris le parti d’investir au cœur de leur ville afin de valoriser l’immobilier local. De nouvelles lignes de bus et de transports ont pu voir le jour, de nouvelles lignes de TRAM drainent plus de territoires sur la Métropole et à ce titre, la qualité des accès et la fluidité de Bordeaux s'améliorent.

De nouveaux parcs tertiaires, à l’instar du quartier du Belvédère sur la rive droite, Euratlantique derrière la Gare LGV, sont en développement pour répondre à de nouveaux enjeux de vie plus équilibrés mixant habitation, commerces, bureaux, locaux d’activité mais aussi parcs végétalisés, écoles, crèches, enceintes culturelles et sportives. 

Au-delà du choix d’un secteur et d’une qualité de locaux, il devient primordial de vérifier le modèle de travail qui s’applique au sein de votre entreprise. De nouvelles opportunités peuvent devenir de véritables accélérateurs de croissance pour votre entreprise. Le format du coworking, qui a su développer des lieux d’échanges, apparaît comme une solution pragmatique pour développer des réseaux spécifiques. Les solutions d’hébergement au sein d’incubateurs auront aussi une résonance si votre entreprise doit être accompagnée et coachée. Découvrez toutes nos offres de bureaux en location sur Bordeaux .

Vous aurez à Bordeaux une multitude de possibilités pour réussir votre recherche de bureaux. Nos annonces immobilières sont rédigées pour vous permettre d’analyser les critères restrictifs de votre projet. Un conseil : n’oubliez pas que les espaces sont divisibles, adaptables et qu’une contrainte se transforme souvent en opportunité.