Brother Real Estate, le spécialiste de l’immobilier de bureaux à Bordeaux.

Le marché tertiaire regroupe tous les actifs immobiliers ayant une destination liée à une activité économique. Ils se segmentent en plusieurs types de fonctionnalités telles que : Entrepôts, logistique, activité, commerce, hôtellerie, coliving, coworking et bureaux. Par opposition, ne sont pas inclus dans cette catégorie : les actifs destinés au résidentiel, les établissements de santé (Ehpad, résidences séniors, écoles).

Notre métier est celui de la commercialisation des actifs tertiaires, c’est-à-dire, l’accompagnement des propriétaires / bailleurs dans leurs stratégies de commercialisation. Commercialiser, c’est mettre en place des actions concrètes au profit d’un objectif simple : louer ou vendre un actif.

Ce professionnel est une externalisation du département immobilier de l’entreprise. En qualité de consultant, il tiendra compte des éléments émanant de la stratégie de l’entreprise en faisant preuve de discrétion à l’égard du marché. Il prendra note des éléments en provenance du CSE (Comité Social de l’Entreprise), des impacts sur l’accessibilité du site et enfin de la capacité de l’entreprise à prendre la décision dans des délais parfois rapides, mais maîtrisés.

Ce métier de metteur en scène s’accompagne d’une grande capacité de pédagogie vis-à-vis des parties et d’une forte capacité à rebondir. Les nerfs peuvent parfois être mis à rude épreuve, mais souvent pour la bonne cause.

Pour réaliser notre métier, nous mettons en place un mandat avec le propriétaire qui lie le commercial avec son mandant. Ce document contractualise la mission en définissant un cadre juridique clair.  Au sein du mandat nous définissons le bien visé par notre mission, mais aussi l’objectif : louer ou vendre, un prix ou un loyer et une temporalité pour exécuter notre mission. Un mandat a pour obligation d’être contraint par une date de départ et une date de fin de mandat.

Au-delà du mandat qui nous est confié, le métier de consultant ou « Broker », est un métier de chef d’orchestre. Il se soucie à la fois de l’objectif de l’entreprise qui souhaite s’installer dans de nouveaux locaux tout en investiguant de nouvelles opportunités ou libération sur le marché. Réussir le match entre les opportunités d’offres disponibles et convaincre l’entreprise de prendre une décision nécessite de réussir aussi bien la négociation financière du bail que de valider une étude d’implantation ou de simulation sur le site visé.

Si l’immobilier résidentiel est très visible, son pendant tertiaire est beaucoup moins transparent. C’est une niche de marché qui requiert la connaissance des réseaux et qui requiert un degré de confiance très élevé entre le mandant et son mandataire.

Bien que peu de chiffres soient communiqués au grand public, l’OIEB (L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise à Bordeaux) regroupe les professionnels du secteur qui partagent les informations du secteur afin de permettre à Bordeaux Métropole d’avoir une lecture des comportements en matière immobilière des entreprises.

 Cet univers étant très codifié, l’entreprise en quête de nouveaux bureaux aura donc des difficultés à saisir toutes les subtilités du marché et aura certainement une vision moins éclairée des opportunités du secteur.

Brother Real Estate a formé une équipe de spécialistes qui travaillent à temps plein pour trouver et mettre en avant les opportunités du marché. Chaque consultant connaît les réseaux et sait détecter des offres disponibles pour ses clients.

Le patrimoine immobilier de Bordeaux est aussi important que sa Métropole qui s’étend sur 578 km² et qui ne compte pas moins de 800.000 habitants.

Il n’y a pas de situation privilégiée pour installer ses bureaux à Bordeaux. Bien sûr le centre-ville reste une valeur refuge avec ses bâtiments anciens datant du 18ème siècle dont le caractère n’est pas à démontrer.

Il n’en demeure pas moins de souligner que l’Organisation des Nations Unies pour l’Education, la Science et la Culture – UNESCO – a inscrit Bordeaux, Port de la Lune, sur la liste du patrimoine mondial au titre d’ensemble urbain exceptionnel.

Oui le centre-ville de Bordeaux est devenu exceptionnel avec ses façades ravalées, ses cours aménagés, à la fois pour les voitures, mais aussi, et de plus en plus, au bénéfice des mobilités douces comme le vélo, la trottinette, les piétons, les skateboard…

La question ne se résume pas à une tendance ni à une volonté. La réponse est certainement liée à une stratégie d’entreprise qui consiste à suivre le développement de son entreprise. Quelques questions pour définir sa stratégie :

  · Avons-nous un développement rapide de nos effectifs ?

  · Notre marché est-il mature ?

  · Sommes-nous prêts à immobiliser de la trésorerie pour investir ?

  · Notre entreprise souhaite-t-elle faire apparaître un emprunt important dans ses bilans ?

  · Notre entreprise a-t-elle des projets d’investissement importants par ailleurs ?

  · Nos actionnaires souhaitent-ils que nous soyons propriétaires ?

Peu importe les réponses, en matière immobilière il est important de considérer l’immobilier comme un levier de développement, un actif vivant qui permettra à l’entreprise de s’appuyer sur sa situation pour poursuivre sa croissance, séduire de nouveaux collaborateurs, rester agile et être capable de se séparer rapidement de ses bureaux si le besoin se fait sentir.

L’emplacement reste donc la priorité pour évaluer la qualité du bien aussi bien en location qu’à la vente.

Notons que la pierre est une valeur refuge. A Bordeaux et sur la métropole, le prix et les loyers progressent sans bulle avec des fondamentaux économiques et environnementaux stables.

Concernant l’acquisition, la valeur du mètre carré pour acheter des bureaux dans Bordeaux, il faut compter pas moins de 4.000 €/mètre carré et proche des 5.000 €/mètre carré au cœur du Triangle d’Or de Bordeaux.

Dans le cas de la location, les valeurs du centre-ville frôlent parfois les 300 €/mètre carré. La moyenne se situe aux alentours des 240 €/mètre carré.

Lorsque nous étudions des projets en périphérie (Mérignac, Bordeaux Lac, etc.), le prix du neuf en bureau s’établit en moyenne entre 2.300 et 2.500 €/mètre carré et la valeur de location entre 115 € (seconde main) et 150 €/mètre carré (neuf).