Les offres de location de bureaux disponibles à Bordeaux.

Tout d’abord Bordeaux se positionne comme une métropole de 1er Plan. Elle est devenue en quelques années une ville au développement économique inégalé. Son plan de développement a été pensé pour préserver une qualité de vie globale tout en abondant vers de nouvelles projections comme la culture, mais aussi de nouveaux quartiers d’habitats mixtes ou encore de nouvelles infrastructures routières.

Bordeaux s’est dotée de nouvelles lignes de TRAM, de la mise en 2x3 voies de sa rocade, de la construction de 2 nouveaux ponts dont un livré : Pont Jacques Chaban Delmas, sans oublier la construction de monuments culturels tels que la Cité du Vin, La MECA ou bien son nouveau musée de la Mer et de la Marine… Bref Bordeaux a investi massivement.  

Cette politique de la ville s’associe avec des grands projets urbains réunissant les 28 villes de la Métropole. Nous pouvons parler de l’OIM (Opération Intérêt Métropolitain) Aeroparc, Bordeaux Inno-campus, OIN (Opération Intérêt National) Euratlantique qui est piloté par l’EPA (Établissement Publique d’Aménagement).

Du côté de l’emploi, Bordeaux Métropole continue d’afficher des progressions en nombre de postes disponibles. Notons la volonté des entrepreneurs de poursuivre leur développement dans la capitale girondine avec 1 entrepreneur sur 4 qui projette de créer au moins 1 emploi en 2022.

Si nous y voyons des signaux positifs pour l’avenir de notre économie, Bordeaux prend aussi le temps de réfléchir à une urbanisation intelligente mixant mobilités douces et végétalisation de notre ville. Réduire la place des voitures en ville, décarboner nos espaces de vie et proposer de nouveaux modes de distribution à l’instar de la logistique du dernier kilomètre tel que le nouvel appel à projets le propose autour de la base sous-marine de Bordeaux, sont des enjeux sociétaux très importants pour la Métropole de Bordeaux en général.

L’enjeu de toute entreprise est de choisir le type de bureau le plus adapté. Pour répondre à cet enjeu, il existe plusieurs solutions comme la location, l’achat et les solutions immobilières flexibles. On distingue ainsi le bureau en coworking, le centre d’affaires, la sous-location, le flex-office, les bureaux opérés, les bureaux partagés… Il est donc nécessaire de travailler en amont avec un consultant en immobilier d’entreprise pour réfléchir à la solution la plus adaptée. L’étude au préalable du plan d’implantation permettra par exemple d’identifier sur une surface la possibilité de bureaux divisibles.

Le coworking est tout d’abord un nouveau mode de consommation des usages de bureaux. Les grands noms du coworking en France l’ont bien compris et depuis près de 10 ans s’opère en France une prise de conscience des nouveaux modes de travail intelligents. Paris, notre capitale, a toujours eu une longueur d’avance pour voir éclore un certain nombre de coworkings.

En quelques chiffres, en 2019, nous estimions qu’une transaction immobilière sur 3 (supérieure à 1.000 mètres carrés) était une prise à bail d’un coworking. Si ce chiffre ne vous parle pas, le coworking pèse aujourd’hui à Paris près 2,5% des mètres carrés du parc parisien. A Londres, c’est 6% des espaces de travail qui sont occupés par des coworkings.

A ne pas s’y tromper, le coworking répond aussi bien à des entrepreneurs individuels qui n’ont pas vocation à consommer des mètres carrés en quantité mais en postes individuels (environ 42% des occupants selon une étude de Savills France) qu’à de grandes entreprises (25%) qui y voient la possibilité d’expérimenter de nouvelles manières/méthodes de travail à échelle réduite avant de déployer les concepts dans leur groupe. Seuls 14% des start-ups utiliseraient ce mode de travail qui reste onéreux et malgré tout parfois inadapté à la culture de l’entreprise.

Si ces concepts de coworking séduisent autant les entreprises, c’est certainement lié à une forte demande des salariés qui revendiquent des espaces plus modulaires, plus adaptés, plus contemporains et donc plus agiles.

Plus de flexibilité sur la durée d’engagement, des locaux neufs et aménagés, décorés, des espaces partagés avec d’autres sociétés, ce modèle proche de celui de la colocation ou du coliving dans l’habitation pourrait être parfait, mais un reproche lui est fait, sur la durée son coût à la location reste très élevé et donc assez élitiste.

Brother Real Estate vous aide à évaluer le nombre de mètres carrés dont vous aurez besoin pour la location de votre bureau. Opter pour des surfaces qui peuvent être divisibles est un choix malin car vous pourriez avoir besoin de sous-louer pendant la durée du bail. Évaluer les besoins en nombre de postes vous permettra d’établir le besoin en surface de bureau. Brother Real Estate vous aidera à calculer l’espace nécessaire tout en intégrant les côtes part de parties communes dites « QPC ». N’oubliez pas le capacitaire de votre surface de bureaux et les normes PMR ou ERP.

Choisir votre immeuble de bureaux, qui correspond aux critères de votre recherche de bureau est stratégique. Vous devrez tenir compte de critères objectifs comme :

-       l’accès routier

-       les solutions de transports en commun (à Bordeaux : ligne de bus, TRAM)

-       la présence de parkings,

-       etc.

Et certainement l’état de votre surface de bureaux : Bureaux rénovés ou à rénover ? Bureaux divisibles ? Espaces lumineux ou espaces en aveugle, open-space ou espaces cloisonnés ? En étage ou Rdc ? Pré-câblé ? Immeuble ayant la fibre optique ? Accessibilité PMR ? Norme ERP 5 ? Les questions sont nombreuses et Brother Real Estate sera capable, à vos côtés, de définir vos priorités.

Compte tenu des enjeux financiers du loyer mais aussi juridiques, il est primordial de bien connaître les éléments de la négociation d’un bail de location professionnel : les prix au mètre carré du secteur sont à vérifier, les conditions financières globales de location sont à évaluer, les clauses juridiques du bail doivent être négociées de gré à gré… 

Pour toutes ces raisons, nous préconisons l’assistance d’un conseiller immobilier qualifié. Grâce à leur expertise métier et leur expérience cumulée de plus de 20 ans, les consultants de Brother Real Estate seront d’une aide précieuse. Nous vérifierons, à vos côtés, les conditions générales et particulières des baux, nous vous aiderons à appréhender la négociation financière du loyer du bureau et nous vous conseillerons en matière d’aménagement intérieur.

Les prix pour la location de bureaux en centre-ville frôlent parfois les 300 €/m². Le prix moyen d’un bureau en location se situe aux alentours des 240 €/mètre carré.

Lorsque nous étudions des projets en périphérie (Mérignac, Bordeaux Lac, etc.), la valeur de location des bureaux oscille entre 115 € (seconde main) et 150 €/m² (neuf).

Bordeaux Métropole est un vaste territoire économique, le choix de l’implantation est donc primordial pour vos collaborateurs mais aussi pour le développement de votre société. Brother Real Estate connaît parfaitement l’environnement des secteurs tertiaires de la Métropole de Bordeaux. Nous conseillons chacun de nos clients au plus juste pour satisfaire aux objectifs de l’entreprise. Plusieurs grands secteurs tertiaires existent à Bordeaux.