Location
Bureaux
Allée de Mégévie, 33170 Gradignan

Bureaux
Surface 6 034,80 m² - divisible
Divisibilité À partir de 353.31 m²
Loyer annuel 694 002 € HT-HC/an
Loyer m²/an 115 € HT-HC/m²/an
Disponibilité Immédiate
Nb. de postes de travail 454 postes
Honoraires agence : 20%HT du loyer annuel HT-HC
Cet immeuble est un excellent compromis entre efficacité des plateaux, prestations techniques globales et accessibilité.
Térence Tauhiro
Térence Tauhiro
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Réf. LB-2022-10-013
À louer Bureaux - Gradignan 33170 - 6034.8m²
À louer Bureaux - Gradignan 33170 - 6034.8m²
À louer Bureaux - Gradignan 33170 - 6034.8m²
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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
RDC Bureaux 353,31 m² 40 630,65 € HT-HC/an 115 € HT-HC/m²/an 32 € HT/m²/an 0 - Immédiate
RDC Bureaux 951,47 m² 109 419,05 € HT-HC/an 115 € HT-HC/m²/an 32 € HT/m²/an 0 - Immédiate
1 Bureaux 1 253,06 m² 144 101,90 € HT-HC/an 115 € HT-HC/m²/an 32 € HT/m²/an 0 - Immédiate
1 Bureaux 1 111,95 m² 127 874,25 € HT-HC/an 115 € HT-HC/m²/an 32 € HT/m²/an 0 - Immédiate
2 Bureaux 1 253,06 m² 144 101,90 € HT-HC/an 115 € HT-HC/m²/an 32 € HT/m²/an 0 - Immédiate
2 Bureaux 1 111,95 m² 127 874,25 € HT-HC/an 115 € HT-HC/m²/an 32 € HT/m²/an 0 - Immédiate

Description.

Sur la commune de Gradignan, à toute proximité des accès A63, Brother Real Estate vous présente un actif de bureau en très bon état d'usage.
L'ensemble des bureaux ont déjà été aménagés et câblés. En excellent état d'usage cet immeuble bénéficie d'un très grand parkings (rare).
  • good
  • Cloisonnement amovible ancien
  • Larges fenêtres
  • Moquette
  • Dalle minérale
  • Climatisation réversible
  • Câblage informatique
  • Baie de brassage
  • Faux plancher technique
  • Ascenseur
  • Escalier
Pour plus d'informations,
demandez à notre agence les fiches complètes Je demande

Conditions juridiques.

  • Type de bail : Commercial
  • Durée de bail : 3/6/9
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

Certifications / Labels.

  • Normes : PMR

BORDEAUX SUD-OUEST.

Le Sud-Ouest de Bordeaux Métropole, avec son accélérateur de développement stratégique porté par Bordeaux Inno-Campus (B.I.C), développe des filières d’excellence avec le triptyque santé, recherche et innovation. Le secteur compte les villes de Pessac, Talence et Gradignan sur lesquelles s'étend un campus universitaire de 235 hectares accueillant 65 000 étudiants. Il est desservi par la ligne de tram B et compte bien se développer plus largement en dehors de la rocade grâce au projet de renouvellement urbain visant à requalifier le territoire et optimiser les infrastructures existantes. De nouveaux programmes tertiaires d'ampleur vont voir le jour sur le site Bersol, développé entre autres par la Seml Route des Lasers qui promeut la filière optique-laser.
    • Litlle Tokyo à 300 mètres
    • Tanakhi Sushi à 600 mètres
    • Logis au comté d'Ornon 3
    • (100 mètres)
    • Best Western 3
    • (300 mètres)
    • Zone commerciale de Gradignan - 200 mètres
    • Zone commercial Bersol - 1km
  • Basic Fit Gradignan (200 mètres)
  • Aéroport : 10 minutes en voitures
  • Gare : 20 min en voiture
  • Bus : 3 lignes de bus - 21-36-86 Arrêt stade Ornon
  • Tramway : Tram B - Station Haut Lévêque (1km)
  • Axes routiers : Accès A63 à 300 mètres

Diagnostic énergétique.

Bureaux - Bat A

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours

Bureaux - Bat B

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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