Location

Bureaux

Voie Romaine, 33610 Canéjan

Bureaux

Surface 562,18 m² - divisible

Divisibilité À partir de 112.03 m²

Loyer annuel 65 527,45 € HT-HC/an

Loyer m²/an 115 € HT-HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Nb. de postes de travail 30 postes

Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT-HC

Un cadre calme et verdoyant ; un potentiel important d'aménagement des espaces de bureaux ; des places de stationnements... Idéal pour une installation réussi, ces bureaux vont vous séduire !

Térence Tauhiro

06 84 27 07 83

terence.tauhiro@brotherrealestate.com

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Réf. LB-2022-03-003

À louer Bureaux - Canéjan 33610 - 562.18m²

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Tableau de surfaces

Étage	Nature	Surface(s)	Loyer annuel	Loyer annuel/m²	Provision pour charges	Nb parkings	Parking inclus dans le prix	Disponibilité
RDC	Bureaux	175,35 m²	21 042,00 € HT-HC/an	120 € HT-HC/m²/an	61 € HT/m²/an	6	OUI	Immédiate
1	Bureaux	274,80 m²	31 602,00 € HT-HC/an	115 € HT-HC/m²/an	60 € HT/m²/an	11	OUI	Immédiate
1	Bureaux	112,03 m²	12 883,45 € HT-HC/an	115 € HT-HC/m²/an	60 € HT/m²/an	4	OUI	Immédiate

Description.

Au sein de la zone tertiaire Espace France de Canéjan, l'équipe de Brother Real Estate vous présente à la location un bâtiment indépendant de 1.110 m2 divisibles .
L’immeuble est calme, bien entretenu et lumineux. Répartis sur 3 niveaux cloisonnés, les bureaux sont en bon état et disponibles de suite pour une installation sur-mesure.
L'environnement de l'immeuble apporte des services aux utilisateurs puisque l'arrêt de Bus à Haut Niveau de Service qui traverse Pessac Bersol est au pied de l'immeuble. Piste vélo et piétonnes borde l'immeuble.

Divisibles à partir de 150 m2
Les avantages du bien sont nombreux
- 44 places de parking
- Bâtiment situé au sein d’un parc arboré
- Tables de pique-nique
- Goulottes périphériques avec prises RJ 45
- Climatisation réversible
- Cloisons amovibles et aménageables sur mesure
- Fibre optique

Un consultant de Brother Real Estate sera ravi de vous faire visiter ce bien !

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Climatisation réversible
Fibre

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demandez à notre agence les fiches complètes Je demande

Conditions juridiques.

Type de bail : Commercial
Durée de bail : 3/6/9
Régime fiscal : TVA
Règlement des loyers : Trimestriel et avance
Régime d’indexation : Annuel

Certifications / Labels.

Normes : PMR

BORDEAUX SUD-OUEST.

Le Sud-Ouest de Bordeaux Métropole, avec son accélérateur de développement stratégique porté par Bordeaux Inno-Campus (B.I.C), développe des filières d’excellence avec le triptyque santé, recherche et innovation. Le secteur compte les villes de Pessac, Talence et Gradignan sur lesquelles s'étend un campus universitaire de 235 hectares accueillant 65 000 étudiants. Il est desservi par la ligne de tram B et compte bien se développer plus largement en dehors de la rocade grâce au projet de renouvellement urbain visant à requalifier le territoire et optimiser les infrastructures existantes. De nouveaux programmes tertiaires d'ampleur vont voir le jour sur le site Bersol, développé entre autres par la Seml Route des Lasers qui promeut la filière optique-laser.

Plusieurs restaurants à 5 minutes
6 hôtels dans un rayon de 2 kilomètres
Centre commercial à 5 minutes
Aéroport : A 13 minutes de l'aéroport
Gare : A 20 minutes de la Gare Saint Jean
Bus : Liane 36,39,44 - Coeur Bersol Liane 24 - Perrin
Axes routiers : Rocade Sortie 26a

Diagnostic énergétique.

ESPACE FRANCE - Bat H

CE (Consommation énergétique) : En cours
GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours

ESPACE FRANCE - Bat G

CE (Consommation énergétique) : En cours
GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours

ESPACE FRANCE - Bat B

CE (Consommation énergétique) : En cours
GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours

* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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