Location

Bureaux

Boulevard Jean Jacques Bosc, 33800 Bègles

Bureaux

Surface 397,28 m² - divisible

Divisibilité À partir de 117 m²

Loyer annuel 45 687,20 € HT-HC/an

Loyer m²/an 115 € HT-HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Nb. de postes de travail 8 postes

Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT-HC

Bénéficiez d'un emplacement stratégique non loin de la gare et des accès routier de la rocade !

François Dauvin

06 50 61 45 47

francois.dauvin@brotherrealestate.com

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Réf. LB-2024-09-004

À louer Bureaux - Bègles 33800 - 397.28m²

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Tableau de surfaces

Étage	Nature	Surface(s)	Loyer annuel	Loyer annuel/m²	Provision pour charges	Nb parkings	Parking inclus dans le prix	Disponibilité
RDC	Bureaux	117 m²	13 455 € HT-HC/an	115 € HT-HC/m²/an	45 € HT/m²/an	0	-	Immédiate
1	Bureaux	125 m²	14 375 € HT-HC/an	115 € HT-HC/m²/an	45 € HT/m²/an	3	OUI	01/03/2025
3	Bureaux	155,28 m²	17 857,20 € HT-HC/an	115 € HT-HC/m²/an	45 € HT/m²/an	4	OUI	Immédiate

Description.

Au pied du nouveau pont Simone Veil, Brother Real Estate vous présente l'ensemble immobilier de bureaux des Portes de Bègles. Au croisement de plusieurs axé routier, vous bénéficierez d'une excellente desserte pour l'accès au centre-ville, la rive droite et la rocade sud. Les surfaces de bureaux y sont lumineuses, climatisées, accessible PMR avec ascenseur et déjà cloisonnées. Plusieurs surfaces disponibles.

Moquette
Climatisation réversible
Ascenseur
Escalier
Digicode
Interphone
SAS d'entrée
Fibre

Pour plus d'informations,
demandez à notre agence les fiches complètes Je demande

Conditions juridiques.

Type de bail : Commercial
Durée de bail : 3/6/9
Régime fiscal : TVA
Règlement des loyers : Trimestriel et avance
Régime d’indexation : Annuel

Certifications / Labels.

Normes : PMR

BORDEAUX SUD-OUEST.

Le Sud-Ouest de Bordeaux Métropole, avec son accélérateur de développement stratégique porté par Bordeaux Inno-Campus (B.I.C), développe des filières d’excellence avec le triptyque santé, recherche et innovation. Le secteur compte les villes de Pessac, Talence et Gradignan sur lesquelles s'étend un campus universitaire de 235 hectares accueillant 65 000 étudiants. Il est desservi par la ligne de tram B et compte bien se développer plus largement en dehors de la rocade grâce au projet de renouvellement urbain visant à requalifier le territoire et optimiser les infrastructures existantes. De nouveaux programmes tertiaires d'ampleur vont voir le jour sur le site Bersol, développé entre autres par la Seml Route des Lasers qui promeut la filière optique-laser.

- ibis Styles Bordeaux Bègles
- La Table de Joséphine
- La Roma Pizza Bègles
ibis Styles Bordeaux Bègles
Aéroport : 18 minutes en voiture
Gare : 7 minutes en voiture
Bus : ligne 6, 20, 35, 54, N5
Axes routiers : [NEW] Pont Simone Veil - ouvert depuis Juin 2024

Diagnostic énergétique.

Batiment A - Les Portes de Bègles

CE (Consommation énergétique) : En cours
GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours

Batiment B - Les Portes de Bègles

CE (Consommation énergétique) : En cours
GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours

Batiment C - Les Portes de Bègles

CE (Consommation énergétique) : En cours
GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours

* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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