Location
Bureaux
Avenue Raymond Manaud, 33520 Bruges

Bureaux
Surface 313 m² - non divisible
Loyer annuel 55 088 € HT-HC/an
Loyer m²/an 176 € HT-HC/m²/an
Disponibilité 01/07/2026
Nb. de postes de travail 0 poste
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT-HC
Bureaux lumineux et de belles prestations
Pierre-Marie Dauvin
Pierre-Marie Dauvin
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Réf. LB-2026-05-020
À louer Bureaux - Bruges 33520 - 313m²
À louer Bureaux - Bruges 33520 - 313m²
À louer Bureaux - Bruges 33520 - 313m²
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À louer Bureaux - Bruges 33520 - 313m²
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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
3 Bureaux 313 m² 55 088 € HT-HC/an 176 € HT-HC/m²/an 0,00 € HT/m²/an 9 OUI 01/07/2026

Description.

Brother Real Estate vous propose des bureaux de 313 m² situés au 3ème étage au sein d'un immeuble de bureaux entièrement cloisonnés, très lumineux grâce à une façade vitrée avec vue sur le lac de Bordeaux. Proche rocade, tram C et bus à proximité.
  • very good
  • Cloisonnement récent
  • Larges fenêtres
  • Moquette
  • Dalle minérale
  • Climatisation réversible
  • Câblage informatique
  • Baie de brassage
Pour plus d'informations,
demandez à notre agence les fiches complètes Je demande

Conditions juridiques.

  • Type de bail : Commercial
  • Durée de bail : 3/6/9
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

Certifications / Labels.

  • Normes : PMR

BORDEAUX LAC - BRUGES.

Bordeaux-Lac est un quartier développé et attractif. Depuis plusieurs années ce secteur a bénéficié d'un programme de développement urbain exceptionnel. À l’instar de son nouvel éco-quartier Ginko, un développement tertiaire important à vu le jour sur ce secteur en 2018 avec l'implantation d'un nouveau centre commercial de près de 22.000 m². Face au lac, nous retrouvons sur ce territoire une offre de service de transport en commun importante mais aussi de nombreux commerces de proximité. Depuis la place des Quinconces jusqu’au Stade Matmut Aquitaine, le tram C permet une accessibilité aux différents quartiers tertiaires de Bordeaux-Lac. Sa proximité avec les accès rocade lui confère une situation idéale pour accueillir des entreprises souhaitant s'y développer, tout en conservant une proximité avec Bordeaux Centre.
    • La Ferme de Bruges
    • Lago Restaurant
    • L'Hegoa Restaurant
    • Crèche les Lutins
    • Crèche Municipale Arc-en-Ciel
    • Les Petits Chaperons Rouges
    • Hôtel Ibis
    • B&B Hotel
  • Tout commerce à 5 min
  • Aéroport : 13 min en voiture
  • Gare : 30 min en voiture
  • Bus :
    • Bus n° 15 - arrêt école de voile
    • Bus n° 33 et N° 35 - arrêt Manaud ou Arc en Ciel
  • Tramway : Tramway E - arrêt Cracovie ou La Vache
  • Axes routiers : 5 min de la rocade
  • Station vélo : 5 min à pied

Diagnostic énergétique.

LE TASTA - C4.2

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours

LE TASTA - C4.1

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
situés au 3ème étage de l’ensemble “Les Bureaux du Tasta – Immeuble C4-1”, ces espaces de travail offrent une surface de 313 m² entièrement cloisonnée, très lumineuse grâce à une façade vitrée avec vue dégagée sur le lac de Bordeaux.

Le bureau comprend une petite cuisine équipée, une entrée sécurisée par porte blindée, et bénéficie d’un chauffage et d’une climatisation centralisés inclus dans les charges. Les parties communes, accessibles par ascenseur, disposent de sanitaires, lavabos et d’un hall d’accueil avec porte automatique et boîtes aux lettres.

L’immeuble est idéalement situé, à proximité de la rocade sortie 4A, du tramway ligne C, des bus (ligne 15) et du centre de voile.
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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