Location
Bureaux
Cours Victor Hugo, 33130 Bègles

Bureaux
Surface 134 m² - divisible
Divisibilité À partir de 59 m²
Loyer annuel 53 600 € HT-HC/an
Loyer m²/an 400 € HT-HC/m²/an
Disponibilité Immédiate
Nb. de postes de travail 0 poste
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT-HC
Site exceptionnel qui offre une prestation exceptionnelle
Pierre-Marie Dauvin
Réf. LB-2026-05-011
À louer Bureaux - Bègles 33130 - 134m²
À louer Bureaux - Bègles 33130 - 134m²
À louer Bureaux - Bègles 33130 - 134m²
À louer Bureaux - Bègles 33130 - 134m²
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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
RDC Bureaux 75 m² 30 000 € HT-HC/an 400 € HT-HC/m²/an 66 € HT/m²/an 0 - Immédiate
RDC Bureaux 59 m² 23 600 € HT-HC/an 400 € HT-HC/m²/an 66 € HT/m²/an 0 - Immédiate

Description.

Au cœur du site Valorem à Bègles, bureaux neufs en RDC d’un immeuble neuf, offrant visibilité, accessibilité et possibilité d’accueil ERP.
  • Neuf
  • Open-space
  • Baies vitrées
  • PVC
  • Dalle minérale
  • Climatisation réversible
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Conditions juridiques.

  • Type de bail : Commercial
  • Durée de bail : 3/6/9
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

Certifications / Labels.

  • Normes : PMR, ERP

BORDEAUX SUD-OUEST.

Le Sud-Ouest de Bordeaux Métropole, avec son accélérateur de développement stratégique porté par Bordeaux Inno-Campus (B.I.C), développe des filières d’excellence avec le triptyque santé, recherche et innovation. Le secteur compte les villes de Pessac, Talence et Gradignan sur lesquelles s'étend un campus universitaire de 235 hectares accueillant 65 000 étudiants. Il est desservi par la ligne de tram B et compte bien se développer plus largement en dehors de la rocade grâce au projet de renouvellement urbain visant à requalifier le territoire et optimiser les infrastructures existantes. De nouveaux programmes tertiaires d'ampleur vont voir le jour sur le site Bersol, développé entre autres par la Seml Route des Lasers qui promeut la filière optique-laser.
  • Aéroport : 25 min

Diagnostic énergétique.

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
Implantés au cœur du site Valorem à Bègles, ces bureaux neufs en rez-de-chaussée prennent place dans un immeuble récent bénéficiant d’un environnement de travail moderne et qualitatif. Situés au sein d’un écosystème reconnu pour son engagement dans les énergies renouvelables et l’innovation durable, ces locaux offrent une adresse valorisante pour les entreprises souhaitant associer leur image à un secteur tourné vers l’avenir.

Le site Valorem rassemble des acteurs engagés dans la transition énergétique, créant une dynamique professionnelle stimulante et un cadre propice aux échanges. Les bureaux disposent de prestations neuves, d’une excellente luminosité et d’un accès direct en rez-de-chaussée permettant une grande flexibilité d’usage. Leur configuration autorise également une exploitation ERP, idéale pour accueillir du public, un showroom, un espace de formation ou des activités tertiaires recevant des clients.

Facilement accessibles depuis la rocade et les principaux axes de l’agglomération bordelaise, ces bureaux bénéficient également de la proximité immédiate des transports et des services de restauration. Une opportunité rare pour intégrer un environnement innovant et responsable au sein de la métropole bordelaise.
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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