Vente
Bureaux
Cours Victor Hugo, 33000 Bordeaux

Bureaux
Surface 170 m² - divisible
Divisibilité À partir de 84 m²
Prix de vente 739 997,66 € HD
Disponibilité Immédiate
Nb. de postes de travail 20 postes
Honoraires agence : 5%HT du prix net vendeur
Ces locaux représentent une opportunité rare sur le marché bordelais, alliant accessibilité stratégique, modularité et réel potentiel de valorisation à terme !
François Dauvin
Réf. VB-2026-05-005
À vendre Bureaux - Bordeaux 33000 - 170m²
À vendre Bureaux - Bordeaux 33000 - 170m²
À vendre Bureaux - Bordeaux 33000 - 170m²
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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Prix/m² Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
2 Bureaux 84 m² 4 404,75 € HD/m² 0 - Immédiate
3 Bureaux 86 m² 4 302,31 € HD/m² 0 - Immédiate

Description.

Situés sur le Cours Victor Hugo, au sein d’un immeuble ancien de caractère, plusieurs plateaux sont proposés à la vente. Lumineux et bien agencés, ils se composent d’un grand open space, de deux pièces pouvant faire office de bureaux ou salles de réunion, ainsi que d’une cuisine, d’une salle de bain et de toilettes privatifs. Initialement à usage d’habitation, ces locaux offrent la possibilité d’un changement d’usage en bureaux, tout en conservant une réversibilité en habitation, constituant un atout stratégique pour un investissement pérenne. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d’en exploiter pleinement le potentiel. À proximité immédiate de la Grosse Cloche de Bordeaux, dans un secteur en pleine mutation, l’emplacement bénéficie d’une dynamique croissante et présente un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
  • À rénover
  • Chauffage gaz
  • Escalier
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BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE.

Le quartier de Saint-Michel et de La Victoire est l'un des endroits les plus animés de la ville de Bordeaux. On y trouve de nombreux bars, cafés et restaurants qui offrent une grande variété de cuisines. Les rues sont souvent animées, en particulier les soirs et les week-ends, avec des artistes de rue, des musiciens et des exposants.
Le quartier accueille des start-ups et des entreprises innovantes, en particulier dans les domaines de la technologie, de l'art et du design. Les espaces de coworking se sont également développés ces dernières années, attirant les travailleurs indépendants et les entrepreneurs. De plus on retrouve un certain nombre de cabinets médicaux, de notaires ou encore d’avocats.
Enfin, Saint-Michel et La Victoire possèdent quelques lieux emblématiques, tels que la basilique Saint-Michel, une magnifique église gothique qui domine le quartier, et la place de la Victoire, un point de rencontre central pour les étudiants et les habitants. On y trouve le Marché des Capucins, lieu animé où habitants et touristes peuvent acheter des produits frais. Ce quartier offre une atmosphère vivante et éclectique, où les traditions anciennes et les nouvelles tendances se mêlent harmonieusement.
Son emplacement est idéal, car situé 10 minutes à pied de la gare Saint-Jean et à proximité des principaux axes routiers de la ville. Les trams B, C et D, ainsi que de nombreuses lignes de bus permettent des déplacements simplifiés au coeur de la Métropole.
    • La Cour de Nana
    • Bianca
    • LeNom Fusion
    • Crèche Cadet Rousselle - La Maison Bleue
    • Crèche Sainte Colombe
    • Staycity Aparthotels, Bordeaux City Centre
    • Maison Fernand - Chambres d'hôtes Bordeaux
    • Books & Coffee
    • Loft & Spa
  • Aéroport : 35 minutes en voiture
  • Gare :
    • 8 minutes à vélo
    • 12 minutes en voiture
    • 18 minutes en transports en commun
  • Bus : ligne G, 1, 5, 15, 16, 20, 23, 24, N4, N5, N6, N7
  • Tramway : ligne A, B, C, D, E, F
  • Parking public :
    • Parking public METPARK - Victor Hugo
    • Parking public METPARK - Pey Berland
    • Parking public METPARK - République

Conditions juridiques.

  • Fiscalité : Ancien
  • Type de propriété : Co-propriété

Diagnostic énergétique.

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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