Location
Bureaux
Rue Fénelon, 33000 Bordeaux

Bureaux
Surface 113 m² - non divisible
Loyer annuel 22 600 € HT-HC/an
Loyer m²/an 200 € HT-HC/m²/an
Disponibilité 17/08/2026
Nb. de postes de travail 14 postes
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT-HC
Rapport emplacement ; prestations ; loyers imbattable dans le triangle d'or bordelais !
François Dauvin
Réf. LB-2026-02-015
À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 113m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 113m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 113m²
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À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 113m²
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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
1 Bureaux 113 m² 22 600 € HT-HC/an 200 € HT-HC/m²/an 44,24 € HT/m²/an 0 - 17/08/2026

Description.

Dans le triangle d'or, à côté des grands hommes, venez découvrir au 1er étage d'un immeuble de caractère, une surface de bureaux clef en mains réaménagé en 2020. Cette surface traversante est en excellent état et bénéficie d'un ascenseur et d'un balcon filant. Plans et visites sur demande.
  • very good
  • Cloisonnement récent
  • Fenêtres toute hauteur
  • Moquette
  • Dalle minérale
  • Climatisation réversible
  • Câblage informatique
  • Baie de brassage
  • Pré-câblage / Goulotte périphérique
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demandez à notre agence les fiches complètes
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Conditions juridiques.

  • Type de bail : Commercial
  • Durée de bail : 3/6/9
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

BORDEAUX TRIANGLE D'OR.

Le Triangle d’Or à Bordeaux : le cœur battant du business haut de gamme

Le Triangle d’Or, délimité par le cours de l’Intendance, les allées de Tourny et le cours Georges Clémenceau, constitue bien plus qu’un quartier emblématique de Bordeaux : c’est le centre de gravité économique et décisionnel de la ville.

Ce secteur, véritable cœur business, attire depuis plusieurs années les sociétés les plus exigeantes : cabinets d’avocats de renom, études notariales réputées, family offices, banques privées, agences de communication, cabinets de conseil stratégique et sièges de marques premium y ont élu domicile. Leur présence témoigne de l’attractivité et de la valeur d’image associée à ce secteur unique.

Parfaitement desservi (tramway, parkings, proximité immédiate des axes majeurs), le Triangle d’Or bénéficie également d’un écosystème urbain stimulant : hôtels particuliers, immeubles de standing, restaurants d’affaires et boutiques de luxe créent un cadre propice aux échanges, à la confiance et à la performance.

Implanter ses bureaux dans le Triangle d’Or, c’est affirmer un positionnement stratégique, valoriser son image et rejoindre un réseau d’acteurs influents au cœur du Bordeaux économique et institutionnel.
    • Le Ballion - Resto & Bar Dansant
    • Monzù Grands Hommes
    • Le Chapon Fin
    • Hello Crèche Palais Gallien
    • Crèche Bordeaux - people & baby Le Petit Théâtre
    • Micro Crèche 10 Petits Orteils
    • Hotel Bordeaux Clemenceau by HappyCulture
    • Best Western Premier Hotel Bordeaux Bayonne Etche-Ona
    • Le Boutique Hôtel Bordeaux
  • Aéroport : 25 minutes en voiture
  • Gare : 20 minutes en tram
  • Bus : Ligne G, 1, 2, 4, 5, 15, 16, 23, 51, 70, 82, Bus Relais B, N1, N2, N3, N4, N5, N6, N7, TBNight
  • Tramway : Tram A, B, C, D, E, F
  • Parking public :
    • Parking public METPARK - Grands Hommes
    • Parking Tourny
    • Q-Park Clémenceau Auditorium
    • Parking public METPARK - Lhôte

Diagnostic énergétique.

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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